第一条 为规范城市住宅物业管理区域内的车辆停放行为，为业主提供高效、安全的服务，保障车辆停放有序，交通顺畅，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律、法规、规章，结合本省实际情况，制定本规定（以下简称《规定》）。

第二条 本《规定》适用于本省内城市住宅物业管理区域内的机动车停放管理。物业管理区域是指建设单位或业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同约定提供物业管理服务的住宅区域。

第三条 物业管理区域应设置地下停车泊位、专用停车库房。对停车位不足的住宅区，各地区公安机关要指导业主大会和物业服务企业在不影响行人和车辆通行，不影响消防安全的前提下，在住宅区内划定停车泊位。住宅区内停车泊位无法提供的，各地区公安机关要在住宅区周边三、四级道路或者空地设立临时、夜间机动车车辆停车场。

第四条 利用物业管理区域内的场地、道路设置的专用停车泊位（场地），由建设单位或业主大会依据相关法律、法规，制定《住宅区机动车停放管理规约》，委托物业服务企业实施管理。

第五条 有专用停车位的机动车辆必须在指定的车位停放，无专用停车位的业主停放车辆及外来人员临时停放车辆要按物业服务企业车辆管理员指定的位置停放。

第六条 专用停车位要画明停车线，保持道路通畅，场地清洁卫生。

第七条 住宅物业管理区域内学校、幼儿园门口周边半径25米内禁止停放车辆，消防通道严禁停放车辆。

第八条 车辆在住宅物业管理区域内停放，不得对其他车辆的进出和其他车位的使用造成障碍。

第九条 物业管理区域内车主要爱护停车位内的消防、供水、供电、通讯等一切专用设备和公用设施。不慎损坏时需按价赔偿，若造成严重事故者，将追究其法律责任。

第十条 物业服务企业要安排一定数量的车辆管理员。车辆管理员要具备敬业精神和高度的责任心、纪律观念，尽职尽责，做好巡视记录和交接班记录，严禁擅自离岗；文明执勤，认真检查，热情服务，及时指挥车辆停放，维持车辆停放秩序。

第十一条 业主停放在住宅物业管理区域内的机动车辆遭受到人为损坏时，物业服务企业应及时协调。因物业服务企业管理过程中存在过失造成业主停放在住宅物业管理区域内的机动车辆遭受损坏时，应由物业服务企业按照《住宅区机动车停放管理规约》给予赔偿。

第十二条 对物业服务企业在日常巡视过程中发现的违反法律、法规等乱停乱放行为，物业服务企业要及时劝阻。对劝阻无效的，物业服务企业要立即向业主委员会、社区委员会、有关行政主管部门报告，有关行政主管部门在接到物业服务企业报告后，应当依法对违法、违规行为予以制止或者依法处理。